一、概述
在工业经济时代，人类对许多基本资源的利用和许多污染物的排放已经超出了环境可持续发展的速度。实践已经表明，文化旅游产业是一种利于促进社会可持续发展的产业。城市经济发展到一定阶段以后，其重心必然要转移到服务、知识、信息等第三产业方面。
本项目拟在台州市南山进行建设，计划占地500亩。公园将采取利用房地产（机构别墅、产权酒店、附属三星级酒店、酒吧街等）的商业性开发所获盈利，建设以体育旅游为特色的主题公园及修建“鉴真纪念堂”（台州市中日文化交流中心）等公益事业，以
形成人文景观和自然景观浑然一体的南山休闲性观光旅游主要景区之一。
二、项目建设条件
1、气象条件
本专案所在的台州市处于中亚热带季风区，四季分明。全市年均日照时数1800-2037小时，年均气温16.6-17.5℃，年均降水量1632毫米，年降水日数132-171天。
2、交通情况
台州是浙江东南沿海地区的重要交通枢纽。境内的路桥黄岩机场有多条航线通达全国各主要城市，年接待能力达20多万人次。
台州的陆路交通方便快捷，“甬台温”和“上三”高速公路、104国道、75和83省道穿境而过。
自古以来，台州的航运就非常发达，现拥有内河航道96条，各类码头116座，渡口84处。全市共有沿海港口9个，内河港口9个。台州海门港为国家一类口岸。
3、旅游资源
台州自古以“海上名山”著称，具有丰富的旅游资源。境内有自然和人文景观各62处，著名景区包括：历史文化名城临海、道教南宗的本山和佛教天台宗的发祥地天台山，闻名遐迩的“国清寺”及众多的省级风景名胜区。天台山、神仙居景区、临海古长城及温岭长屿洞天，为我国4A级旅游区。
台州市现有各类旅行社32家，星级酒店12家，其中2个4星级酒店为路桥鑫都国际大酒店，临海国际大酒店。
中国塑料制品交易会、中国古城会暨江南长城节、曙光节、玉环文旦节、仙居杨梅节、云锦杜鹃节等是当地较有影响的节会活动。
三、客源市场分析
旅游业被誉为“21世纪的朝阳产业”、“无烟产业”，是当代世界上发展最为迅速、前景最为广阔的新兴产业之一。随着全球旅游的持续稳定发展以及其重心向亚太地区转移，我国的旅游规模必将达到空前水准，无论是国际旅游、还是国内旅游均将跃居世界前列。预计到2010年我国旅游业总收入将占国内生产总值的8%，旅游业将成为国民经济中的支柱产业；到2020年国际旅游收入预计达到600亿美元，国内旅游收入达到2万亿人民币，旅游业总产值可望占到国内生产总值的10%以上，从而达到旅游发达国家水准。据世界旅游组织（WTO）预测，到2020年，中国将有望成为世界最大的客源国和国内旅游国。
1、2002年浙江旅游市场情况：
① 2002年浙江旅游总收入达710.7亿元，同比增长21.1%，占全省国内生产总值的9.27%，比上年提高了0.6%。
② 2002年浙江省接待入境旅游者204.1万人次，同比增长38.9%，旅游外汇收入9.26亿美元，同比增长30.9%。
③ 去年浙江接待国内旅游人数达8020万人次，同比增长16.3%；国内旅游收入633.8亿元，同比增长19.8%。
2、2002年台州旅游市场情况：
2002年全年到台州旅游的国际、国内总人数为925万，与1997年的５５万人次相比，６年间增长16.8倍。其中2002年到台州旅游的海外旅游者4.39万人次，国内旅游者921.1万人次，６年间分别增长2.9倍、17.2倍。
四、项目建设内容
1、项目选址
本项目属台州南山生态旅游园区的一个组成部份。南山生态旅游园区的规划范围，面积约27平方公里：选址位于浙江省台州市路桥城区西南，北临石滨公园。东起杨戴大转盘至南官河路南、峰江段，南临温岭泽国镇，西至螺洋街道寺前路，经路院路到路桥街道丁岙村，北经东南环线、迎宾大道，接杨戴大转盘。区域涉及路桥、路南、螺洋、峰江4个街道29个村。
2、拟建规模与内容
项目总占地面积：500亩，分对外销售项目、对外经营项目和公益事业项目三部分。
Ⅰ、对外销售项目（占地：325亩）
⑴ 云湖产权酒店：建筑面积6000平米；
⑵ 云湖休闲茶庄：建筑面积1500平米；
⑶ 机构别墅： 建筑面积10000平米；
⑷ 酒吧商业街： 建筑面积10000平米。
Ⅱ、对外经营项目（占地：75亩）
⑴ 拓展训练基地 建筑面积3000平米（占地：50亩）
① 高空蹦极 ；② 旱地跳台 ；③ 攀岩基地； ④ 平衡训练 ；⑤ 野战基地 ；⑥ 壁球馆。
⑵ 拓展基地附属三星级酒店：总建筑面积9000平米，占地：25亩
Ⅲ、公益事业项目（占地100亩）
⑴ 鉴真纪念堂（台州市中日文化交流中心）：建筑面积：4000平米
⑵ 香严寺：整修扩建，在本轮规划中整体报批，由政府主导投入。
五、投资估算及经济评价
本项目总投资为2660万美元。其中第一年（商业性项目）投资为：1670万美元，第二年（经营性项目）投资为：715万美元，第三年（公益性项目）投资为：275万美元。
经测算，商业性项目可实现盈利498万美元，成本盈利率为30％；经营性项目可在第十年收回全部投资，内部收益率为14.79％。减去公益性项目的投资，本项目投资回收期6.5年，内部收益率为15.78％。
