在中国房地产市场跨区域投资合作渐成气候的大背景下，湖南省众多投资项目近日起联手来沪招商，亮出湖南特有的“资源牌”。其中湖南水府旅游区四大特色项目以其特有的自然资源引起上海地产投资商的关注。
湖南关注“上海牌”
近年来，湖南房地产市场吸引了香港、深圳、福建的大量房地产投资商，由于长株潭的规划起点高。近期北京及浙江的众多房地产企业也纷纷关注湖南房产并批量介入投资开发。
相对而言，上海地产投资商在湖南的投资开发较为滞后。去年上海绿地集团等专门派员前往湖南考察，研究赴湘投资计划，又有十多家上海地产开发企业也先后关注湖南市场。
近期，湖南省有关单位联手来沪，其中一批规划起点高、资源优势明显的旅游地产开发项目，成为了上海地产商关注的热点。
水府四大项目成亮点
作为国家级水利风景区的湖南水府旅游区的四大项目，以休闲度假、中国湖泊型顶级生态胜地，成为罕有的休闲地产热点，引发上海地产商关注。
湖南水府旅游区管委会，湖南省融城旅游度假开发有限公司负责人目前来沪展示了具有水府特色的四大项目，定点于在沪寻找合作伙伴。
一是景区整合项目。水府旅游区计划投资5000万元，将原有景点改造，提升、更新并重组旅游公司，将在未来3年将该景区建成国家4A级旅游区，10年建成国家级旅游区，据测算，将以5至8年回收投资。
二是恐龙岛度假村。面积达1000亩的水府旅游区最大独岛，计划投资额3亿元，规划建设湘军论坛大酒店、200多幢别墅群、湘军博物馆、旅游中心、温泉SPA及9+9短道高尔夫练习场。成为湖南省最新颖的休闲度假基地。目前该项目已经完成初步概念性规划方案。据测算，这一项目以投资回收期5年吸引上海投资商。
三是湘军水师寨主题乐园。以水寨、旱寨、仿古战船、湘军文化展示厅、演艺场、民俗展示体验区以及森林浴场、户外拓展区等一系列情趣内容来建立湘军文化、湘军水师训练、湖湘文化、湘中传统建筑、湘中民俗的集中展示区。这一项目的项目总投资3亿元，颇具地域特色，文化特色和环境特色，成为湖南赴沪招商的又一亮点。
四是高尔夫度假村。以占地面积约3500亩，滚动投入15亿元来规划建设的水府高尔夫度假村，形成澳新农庄，36洞标准高尔夫球场以及高尔夫会的别墅区、五星级生态度假村、国际游艇俱乐部等。
专家看好湘沪合作
湘沪地产企业家在旅游地产领域的合作前景广阔。有关专家认为，此次湖南省联手推出多个既有环境资源，又有投资机会的一批颇具吸引力的项目，会大大促进湘沪地产企业家的合作。
金雁汇休闲地产研究中心主任冯昕认为：休闲地产项目作为另类的房地产项目正日益被上海地产商关注，由于中国自然资源相对短缺，房地产开发商开始重视以中线投资，长线收益的休闲旅游地产项目去寻找可持性收益，此次湖南省来沪的一些休闲地产项目具有巨大的吸引力，相信会引起上海开发商的反响。
上海房地产经纪行业协会副会长许仰东认为，在传统房地产业务发展相对拥挤的市场背景下，休闲度假类产品具有较大的市场空间，上海众多购房者已进入第三类购房群的逐步积累及成型期，这些已具备生活居住条件的市民，开始关注休闲度假类产品的投资及使用，因此，休闲度假类产品相对于庞大的传统地产开发来说，具有较为诱人的中长线前景。
据悉，由于水府旅游区四大特色项目前期准备充分，当地政府支持力度大，规模和环境等均十分具有投资潜力，已经在上海开发商中引起反响。有十多家地产开发商已经准备近期赶湘实地考察。可以相信，以休闲旅游地产为切入口的沪湘地产企业家合作，会成为一个新的亮点。
